近日，“上海一小區(qū)業(yè)主委員會(huì)起訴物業(yè)公司，法院判決物業(yè)返還小區(qū)全體業(yè)主4000萬(wàn)元”一事引發(fā)關(guān)注。服務(wù)了小區(qū)近20年的物業(yè)公司，與業(yè)主委員會(huì)的矛盾從何而起？高達(dá)4000萬(wàn)元的賠償金到底是何原因？起訴舉證過(guò)程中，業(yè)主們又經(jīng)歷了什么？

上海市普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)規(guī)模最大、人口最多的小區(qū)。

作為開發(fā)商留下的配套物業(yè)，中遠(yuǎn)物業(yè)自2001年起為中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主和物業(yè)的糾紛由來(lái)已久。

【資料圖】

有居民告訴記者，前物業(yè)服務(wù)差，路面坑坑洼洼，地下車庫(kù)幾乎沒(méi)有照明。作為擁有近5萬(wàn)名居民的超大型社區(qū)，每年僅物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)總額就約3600萬(wàn)元，截至目前，中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)已經(jīng)誕生了三屆業(yè)委會(huì)。業(yè)主們也曾為了維權(quán)啟動(dòng)過(guò)對(duì)物業(yè)的審計(jì)工作，但并未成功。

除了按實(shí)結(jié)算的結(jié)余部分沒(méi)有返還業(yè)主外，日常包括停車費(fèi)、廣告費(fèi)等在內(nèi)的屬于業(yè)主的公共收益的結(jié)余部分也均未給到業(yè)主。

上海市中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)業(yè)委會(huì)審計(jì)工作小組組長(zhǎng)賀明：我們整個(gè)這樣的地面車位，一共有兩千多個(gè)，這部分30%收益給物業(yè)，70%收益歸業(yè)主，這項(xiàng)收入一年有相當(dāng)多。

從2021年開始，中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)業(yè)委會(huì)開始倒查過(guò)去20年賬目，不僅多次召開業(yè)主大會(huì)，還聘請(qǐng)律師團(tuán)隊(duì)申請(qǐng)到法院調(diào)查令，到供電、水務(wù)及停車數(shù)據(jù)管理公司調(diào)取了近20年來(lái)的數(shù)據(jù)。2021年1月，業(yè)委會(huì)換掉了中遠(yuǎn)物業(yè)，還將其起訴至上海市普陀區(qū)法院，并向法院提起了返還6300余萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求。

今年1月31日，一審判決結(jié)果顯示，被告中遠(yuǎn)物業(yè)公司應(yīng)返還業(yè)主包括物業(yè)費(fèi)結(jié)算后結(jié)余、停車管理費(fèi)結(jié)余、公共收益業(yè)主分成結(jié)余等共計(jì)4000萬(wàn)元。

廣東深圳：小區(qū)“錢袋子”透明公開物業(yè)用心業(yè)主放心

小區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入屬于全體業(yè)主所有，然而小區(qū)物業(yè)的具體收支到底有多少？對(duì)不少業(yè)主來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)謎。在深圳，很多小區(qū)的物業(yè)收支卻做到了透明公開，他們是如何做的？戳視頻↓

不少地區(qū)也在嘗試將物業(yè)收益分發(fā)給業(yè)主。就在幾天前，湖南長(zhǎng)沙華盛社區(qū)麓谷小鎮(zhèn)小區(qū)，為2600余戶業(yè)主，一次性發(fā)放了70多萬(wàn)元的紅包，平均每戶可分得230元。

去年12月，浙江杭州梧桐藍(lán)山小區(qū)將年度收益中的30余萬(wàn)元向業(yè)主進(jìn)行了分紅。

去年7月，蘇州歐洲城小區(qū)為全部一千余戶業(yè)主發(fā)放近100萬(wàn)元公共收益分紅，每戶最少能拿到550元。

希望能有更多的小區(qū)依法依規(guī)規(guī)范管理，透明公開每一筆收支，讓業(yè)主們住得舒心、用得放心。

（文章來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)）