11月17日，成都出臺通知，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域樓市限購政策，相關(guān)本通知自2022年11月18日起施行。

當(dāng)日晚間，成都住建局官方微信公眾號發(fā)消息稱，為牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實(shí)支持剛性和改善性住房需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，改善成都市房地產(chǎn)市場局部區(qū)域供需失衡狀況，促進(jìn)職住平衡，推動房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購措施有關(guān)事項(xiàng)發(fā)布最新通知。

【資料圖】

其一：成都將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)統(tǒng)一為一個住房限購區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭，均可在該限購區(qū)域內(nèi)購買住房。該區(qū)域購房套數(shù)、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變。

其二：在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區(qū)域內(nèi)生活工作且無自有產(chǎn)權(quán)住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區(qū)域內(nèi)購買一套住房用于自住。

針對搖號購房政策，為進(jìn)一步規(guī)范成都市房地產(chǎn)市場銷售秩序，11月17日，成都市住建局、成都市司法局聯(lián)合出臺《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》(以下簡稱《通知》)，以進(jìn)一步優(yōu)化完善成都市中心城區(qū)新建商品住房公證搖號排序選房的相關(guān)規(guī)定。

最新《通知》在三方面優(yōu)化完善銷售方式：首先，不再區(qū)分居民家庭購房資格的順位，登記購房人的資格復(fù)核不再按照戶籍所在地、穩(wěn)定就業(yè)地及社保年限進(jìn)行順位排序。將原來的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶、普通購房家庭三類優(yōu)化為兩類，即無房居民家庭(含棚改貨幣化安置住戶，以下簡稱“無房(棚改)家庭”)，以及普通購房家庭。

其次，符合下列三類情形之一的，由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售，不再實(shí)施公證搖號：首次開盤的“雙限地”項(xiàng)目及其后續(xù)批次房源；建筑面積在200㎡及以上的房源；登記購房人數(shù)在房源數(shù)(不含200㎡及以上)2倍以內(nèi)的房源。

第三，建筑面積在200㎡以下且登記購房人數(shù)在其對應(yīng)房源數(shù)2倍及以上的房源，實(shí)施公證搖號排序選房。

其中，登記購房人數(shù)在其對應(yīng)房源數(shù)2倍(含)至3倍之間的，按照無房(棚改)家庭、普通購房家庭兩類實(shí)施公證搖號排序選房；無房(棚改)家庭優(yōu)先選購的房源不低于對應(yīng)房源數(shù)的70%，剩余房源用于普通購房家庭選購。登記購房人數(shù)在其對應(yīng)房源數(shù)3倍及以上的，對所有報(bào)名成功的無房(棚改)家庭實(shí)施公證搖號排序選房；若無房(棚改)家庭不足房源數(shù)3倍的，由普通購房家庭按照公證搖號順序遞補(bǔ)。

需注意的是，實(shí)行公證搖號的項(xiàng)目，報(bào)名結(jié)束后，登記購房人數(shù)在其房源數(shù)2倍及以上的，所有報(bào)名成功的無房(棚改)家庭、普通購房家庭均參與公證搖號排序，公證搖號排序結(jié)果將對外公示，并作為購房資格復(fù)核及按序選房的依據(jù)。

對于上述優(yōu)化措施，有地產(chǎn)人士指出，新政將棚改和無房家庭歸為一類，競爭將顯著增加，或大大降低棚改家庭搖號中簽率。此外，登記購房人數(shù)在房源數(shù)(不含200㎡及以上)2倍以內(nèi)的房源便不再實(shí)施公證搖號，由開發(fā)商自行組織銷售，而在這過程中又是否會產(chǎn)生貓膩，曾經(jīng)出現(xiàn)過的開發(fā)商違規(guī)收取“茶水費(fèi)”是否會卷土重來？這些都還需要持續(xù)觀察和關(guān)注。

在優(yōu)化完善銷售流程方面，《通知》規(guī)定，在報(bào)名登記方面，購房申請人憑“購房資格預(yù)審碼”，通過成都市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳或者“天府市民云”手機(jī)應(yīng)用客戶端購房登記系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名登記，報(bào)名登記時間不少于1天。未取得“購房資格預(yù)審碼”的，購房登記系統(tǒng)不接受其報(bào)名登記。

在公證搖號與公示方面，報(bào)名登記結(jié)束后，登記購房人數(shù)在其房源數(shù)2倍及以上的，住建部門及時將報(bào)名結(jié)果反饋至開發(fā)企業(yè)，并將報(bào)名成功的所有登記購房人名單推送公證機(jī)構(gòu)，由公證機(jī)構(gòu)按照無房(棚改)家庭、普通購房家庭兩類，實(shí)施公證搖號排序，并將搖號排序結(jié)果進(jìn)行公示，公示期不少于1天。

此次《通知》出臺主要基于何種考量？

成都住建表示，目前成都市限購區(qū)域劃分較多，購房規(guī)則復(fù)雜，群眾購房便利度不高；局部區(qū)域受資源約束等影響，住房市場供需不匹配；部分區(qū)域群眾購房選擇范圍較小，尤其是戶籍或繳納社保在成都高新區(qū)南部園區(qū)的居民家庭，無法在龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)等相鄰區(qū)域購買住房，增加了新市民、青年人的購房壓力，不能切實(shí)滿足剛性住房需求。

此外，部分在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣生活工作的非成都市戶籍居民家庭，雖群眾有購房意愿且該區(qū)域住房供應(yīng)充足能滿足合理住房需求，但無購房資格，無法真正實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。

（文章來源：證券時報(bào)·e公司）