10月25日消息，湖北省恩施州住建局日前發(fā)布《關于推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展 的若干措施(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)，其中提到，鼓勵多樣化房屋征收安置，支持國有企業(yè)通過團購新建商品住房作為保障性租賃住房房源，解決從事基本公共服務人員的住房困難問題。探索房地產(chǎn)企業(yè)可將存量商品住房作為共有產(chǎn)權住房銷售給購房者。團購商品房優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

《征求意見稿》中還提到，落實“帶押過戶”優(yōu)惠政策。實施“帶押過戶”政策，對存在抵押的不動產(chǎn)需上市交易的，賣方可無需先歸還原有房貸即可完成過戶登記，買方可“帶押過戶”獲得金融貸款。

具體來看：

一、落實金融支持政策。因城施策用好政策工具箱，在2022年底前階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放力度，鼓勵銀行機構向上積極爭取政策，對風險可控、擔保充分的項目給予合理的房地產(chǎn)開發(fā)貸款支持，力爭房地產(chǎn)開發(fā)貸款全年增幅高于全省平均水平。對暫遇困難的房地產(chǎn)企業(yè)貸款，通過調整還款計劃、延期還本、無還本續(xù)貸、貸款展期等方式，助力企業(yè)抵御風險。對風險處置項目穩(wěn)妥有序開展貸款業(yè)務，支持對“保交樓”項目增加配套融資貸款。

二、落實稅收優(yōu)惠政策。2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買商品住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。調整土地增值稅預征率，2022年10月1日至2023年12月31日期間，對普通住房、非普通住房及其他類型房地產(chǎn)，分別按1.5%、3%、4%預征土地增值稅。積極落實土地增值稅清算政策，嚴格按時限要求完成清算審核，并及時退補土地增值稅稅款。

三、落實“帶押過戶”優(yōu)惠政策。實施“帶押過戶”政策，對存在抵押的不動產(chǎn)需上市交易的，賣方可無需先歸還原有房貸即可完成過戶登記，買方可“帶押過戶”獲得金融貸款。

四、調整住房公積金政策。下調首套個人住房公積金貸款利率。將靈活就業(yè)人員(進城農(nóng)村居民、個體工商戶、自由職業(yè)者)納入住房公積金制度覆蓋范圍試點，鼓勵靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金。擴大住房公積金異地貸款范圍，允許湖北省、湖南省、重慶市、成都市住房公積金繳存職工在州內(nèi)購房向州公積金中心申請住房公積金貸款。

五、調整土地出讓政策。新出讓的土地，土地出讓底價競買保證金比例降至不低于土地出讓底價的20%，土地受讓人在土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款比例降至不低于50%，未付余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。加大房地產(chǎn)項目配套市政基礎設施和公共服務設施建設，做到同步規(guī)劃、同步建設、同步交付。

六、鼓勵多樣化房屋征收安置。新啟動的房屋征收項目原則上不再集中建設安置房，以貨幣補償安置為主。鼓勵在房屋征收補償中增設“房票安置”方式?？刹捎脠F購商品房、新出讓土地配建等方式籌集安置房源。支持國有企業(yè)通過團購新建商品住房作為保障性租賃住房房源，解決從事基本公共服務人員的住房困難問題。探索房地產(chǎn)企業(yè)可將存量商品住房作為共有產(chǎn)權住房銷售給購房者。團購商品房優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

七、規(guī)范前期物業(yè)收費。根據(jù)物業(yè)管理市場主體社會平均成本和社會承受能力，按照定價權限和定價程序實時調整前期物業(yè)收費標準。加強物業(yè)收費的監(jiān)督檢查，依法嚴肅查處超標準收取物業(yè)服務費的違法行為，切實規(guī)范物業(yè)收費行為。

八、支持合理住房消費。引導和鼓勵農(nóng)村居民進城購房;鼓勵對二孩及多孩家庭、各類人才購買商品住房給予購房補貼;通過政府代繳住宅維修資金、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)讓利等優(yōu)惠政策舉辦線上或線下房地產(chǎn)交易展示會，促進居民合理住房消費。