產(chǎn)業(yè)園區(qū)只是出租、出售物業(yè)，為企業(yè)提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所嗎?

深圳·星河WORLD給出的答案是：NO。

一個(gè)高質(zhì)量的園區(qū)不僅是房東，還可以是優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)投資商、城市運(yùn)營(yíng)商。符合產(chǎn)業(yè)方向的企業(yè)入園后，在這里得到資金、資源、服務(wù)等一系列額外的配套，進(jìn)而發(fā)育、壯大……園區(qū)則通過(guò)孵化一批批優(yōu)秀的企業(yè)成為“聚人才、集產(chǎn)業(yè)、共成長(zhǎng)”的產(chǎn)業(yè)高地。

近日，“穩(wěn)中求進(jìn)向未來(lái)·深圳媒體‘高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研行’”園區(qū)行大型采訪活動(dòng)來(lái)到深圳·星河WORLD園區(qū)，欣喜地看到一種全新的園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)實(shí)踐。在這里，運(yùn)營(yíng)方致力于構(gòu)筑一個(gè)“產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，地產(chǎn)為根本，商業(yè)為驅(qū)動(dòng)，資本為重器，物業(yè)為支撐”的自循環(huán)生態(tài)圈，攏聚越來(lái)越多的企業(yè)和人口，在62.29萬(wàn)平方米土地上建筑起一座產(chǎn)融新城。

“房東+股東”引導(dǎo)形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群效應(yīng)

星河WORLD園區(qū)的前身是雅寶工業(yè)園，2011年啟動(dòng)改造前屬于行政區(qū)交界處的偏遠(yuǎn)地帶，交通不便，一片荒蕪。隨著特區(qū)一體化進(jìn)程加速，園區(qū)所處的龍崗區(qū)坂田街道和龍華區(qū)民治街道迎來(lái)重大機(jī)遇，2021年出臺(tái)的深圳“十四五”規(guī)劃更是將坂田和民治劃入深圳都市核心區(qū)內(nèi)。同時(shí)，龍崗區(qū)近年來(lái)實(shí)施“一芯兩核多支點(diǎn)”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，坂田被定位為“西核——數(shù)字信息核”的重心所在，進(jìn)一步帶動(dòng)了園區(qū)的發(fā)展。

“特區(qū)一體化是天時(shí)，園區(qū)的區(qū)位是地利，管理運(yùn)營(yíng)方的理念則是人和。”星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心副總經(jīng)理王英杰向記者介紹，園區(qū)開發(fā)伊始，他們就在相關(guān)部門的指導(dǎo)下，摒棄了僅僅當(dāng)一個(gè)“房東”的老思路，而是將目標(biāo)明確為打造一個(gè)集產(chǎn)融聯(lián)動(dòng)、業(yè)態(tài)互補(bǔ)、資源共享、區(qū)域提升四大特色于一體的產(chǎn)城綜合體。

華大北斗科技有限公司是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的導(dǎo)航芯片設(shè)計(jì)企業(yè)，2021年正式入駐星河WORLD。企業(yè)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理孫中亮對(duì)園區(qū)的配套贊不絕口，他向記者展示了一臺(tái)用于測(cè)試芯片的設(shè)備——轉(zhuǎn)臺(tái)，“這臺(tái)設(shè)備重達(dá)300公斤，工作時(shí)高速旋轉(zhuǎn)，因此必須接地安裝且打至少兩米深的地基。這個(gè)‘苛刻的條件’絕大部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)都無(wú)法滿足。”為了引入這家“獨(dú)角獸”，星河WORLD在園區(qū)內(nèi)的山體上為這臺(tái)設(shè)備找到了合適的安裝場(chǎng)地，并為華大北斗辟出了專門的測(cè)試空間。“不僅如此，我們進(jìn)駐后還驚喜地發(fā)現(xiàn)，園區(qū)內(nèi)樓上樓下就是我們的上游供應(yīng)商或下游客戶，溝通非常方便。在一個(gè)園區(qū)內(nèi)形成這樣的產(chǎn)業(yè)集群，對(duì)資源和人才的聚集十分有利。”孫中亮說(shuō)。

據(jù)了解，目前入園的1200多家企業(yè)里，890家集中于新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生命健康產(chǎn)業(yè)、科技金融產(chǎn)業(yè)等五大核心產(chǎn)業(yè)，其中59%屬于新一代信息技術(shù)，這與龍崗西部的產(chǎn)業(yè)方向高度一致，園區(qū)也成為世界級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)集群的重要載體。目前，園區(qū)入駐了26家世界500強(qiáng)企業(yè)、44家上市企業(yè)、122家國(guó)高企業(yè)、20家專精特新企業(yè)等，在人工智能、互聯(lián)網(wǎng)+、機(jī)器人、航天航空、ICT等方面已形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群效應(yīng)。

同時(shí)，園區(qū)也有計(jì)劃地引入了數(shù)家科研機(jī)構(gòu)和一批創(chuàng)業(yè)公司，成為一個(gè)產(chǎn)、學(xué)、研基地和企業(yè)孵化器、企業(yè)加速器，運(yùn)用“房東+股東”產(chǎn)融理念，打通產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與股權(quán)投資之間相互反哺的渠道。既以“房東”的身份解決園區(qū)現(xiàn)金流的平衡問(wèn)題，也以“股東”的身份對(duì)企業(yè)進(jìn)行投資孵化。

“這不僅幫助解決了很多初創(chuàng)型企業(yè)資金、人才、經(jīng)驗(yàn)不足的問(wèn)題，還把園區(qū)變成發(fā)掘投資項(xiàng)目和投后管理的載體。”星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)深圳公司總經(jīng)理助理李磊舉例說(shuō)，園區(qū)內(nèi)的孵化器星河·領(lǐng)創(chuàng)天下(深圳)以800萬(wàn)元的估值入股深圳靈喵機(jī)器人公司，到企業(yè)孵化結(jié)束時(shí)，獲得高達(dá)數(shù)倍的投資收益。

園區(qū)當(dāng)好企業(yè)全周期發(fā)展“服務(wù)員”

相比同地段、同等級(jí)的其他園區(qū)，星河WORLD的租金單價(jià)高出30%左右，但出租率長(zhǎng)期保持在99%以上。企業(yè)“用腳投票”給予充分肯定，關(guān)鍵原因之一是園區(qū)無(wú)微不至的企業(yè)服務(wù)。

全市十大基礎(chǔ)研究機(jī)構(gòu)之一的香港中文大學(xué)人工智能與機(jī)器人研究院落戶于此。研究院副院長(zhǎng)劉楊告訴記者，選址星河WORLD后，為了讓科研人員盡快投入工作，研究院需要在最短時(shí)間內(nèi)完成裝修。于是園區(qū)安排了專人跟進(jìn)，并利用開發(fā)商資源找到了合適的設(shè)計(jì)師，“僅用4個(gè)月就高標(biāo)準(zhǔn)完成了6000平方米辦公空間的裝修，服務(wù)堪稱一流。”

去年，星河WORLD超級(jí)企業(yè)服務(wù)中心成立，打造了包括融資服務(wù)平臺(tái)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)政策平臺(tái)、財(cái)稅咨詢平臺(tái)、法律服務(wù)平臺(tái)和綜合服務(wù)平臺(tái)在內(nèi)的“一中心六平臺(tái)”的企業(yè)服務(wù)體系。中心將園內(nèi)1200多家企業(yè)的服務(wù)工作分解到人，每家企業(yè)當(dāng)下是否需要資金、是否需要政策輔導(dǎo)，是否面臨其他困難，服務(wù)專員都心中有數(shù)。

為服務(wù)園區(qū)內(nèi)企業(yè)，龍崗區(qū)行政服務(wù)大廳在此設(shè)立了星河WORLD分中心，可辦理市、區(qū)、街道、社區(qū)四級(jí)共206項(xiàng)政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)和55項(xiàng)企業(yè)服務(wù)，2021年辦文24116件，位居龍崗全區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行政服務(wù)大廳分中心第一。這一數(shù)據(jù)從側(cè)面反映了園區(qū)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)活躍度。

而企業(yè)更在意的是“效率”二字。“足不出園，辦完了企業(yè)遷址涉及的所有手續(xù)。”剛從外區(qū)搬到星河WORLD的一家企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，相比起幾年前企業(yè)搬遷時(shí)“辦手續(xù)跑壞一雙鞋”的經(jīng)歷，這一次的體驗(yàn)太好了。

“我們把自身經(jīng)營(yíng)企業(yè)積累的經(jīng)驗(yàn)和資源，導(dǎo)入園區(qū)服務(wù)，為入園企業(yè)提供覆蓋全生命周期的產(chǎn)業(yè)配套和要素對(duì)接，全維度助力企業(yè)加速成長(zhǎng)。”李磊對(duì)園內(nèi)企業(yè)如數(shù)家珍：有的企業(yè)在這里從無(wú)到有、從小到大，例如瑞捷工程，剛成立時(shí)租一個(gè)小角落，去年上市時(shí)員工已經(jīng)坐滿了數(shù)層樓;有的企業(yè)在這里二次壯大，例如剛落戶不久的美團(tuán)無(wú)人機(jī)業(yè)務(wù)部，在園區(qū)內(nèi)開設(shè)了國(guó)內(nèi)首條產(chǎn)業(yè)園內(nèi)無(wú)人機(jī)配送常態(tài)化試運(yùn)營(yíng)航線，而提供無(wú)人機(jī)的則是園區(qū)內(nèi)的“網(wǎng)紅企業(yè)”高巨創(chuàng)新……

新型園區(qū)既要服務(wù)產(chǎn)業(yè)，也要服務(wù)社區(qū)。星河WORLD以“園區(qū)+社區(qū)”的模式，打造功能復(fù)合、業(yè)態(tài)齊全、物業(yè)形態(tài)多元的產(chǎn)城綜合體，62萬(wàn)多平方米的空間，涵蓋了辦公、研發(fā)、住宅、商業(yè)、酒店公寓、文體、學(xué)校等生產(chǎn)、生活和配套服務(wù)設(shè)施，讓人們實(shí)現(xiàn)工作與生活的平衡。與此同時(shí)，數(shù)字化轉(zhuǎn)型也正在導(dǎo)入園區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，“拼服務(wù)”的水準(zhǔn)還將進(jìn)一步提升。

據(jù)介紹，星河WORLD探索的“房東+股東”“園區(qū)+社區(qū)”“基金+基地”的“深圳經(jīng)驗(yàn)”，目前已經(jīng)被復(fù)制到國(guó)內(nèi)20余個(gè)重點(diǎn)城市，以產(chǎn)業(yè)之力為區(qū)域創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)增量和新動(dòng)能，推動(dòng)所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，并帶動(dòng)城市發(fā)展。

緊跟城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃謀劃園區(qū)發(fā)展

今年6月，深圳出臺(tái)《關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來(lái)產(chǎn)業(yè)的意見》及配套文件，將發(fā)展重點(diǎn)歸納為20個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)細(xì)分領(lǐng)域以及8個(gè)未來(lái)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向，并在全市規(guī)劃了20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)。其中，龍崗西先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)重點(diǎn)布局網(wǎng)絡(luò)與通訊、半導(dǎo)體與集成電路、智能終端等產(chǎn)業(yè)集群。

坂田街道有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，區(qū)域的發(fā)展、城市的繁榮離不開企業(yè)和人才的集聚。位于龍崗西、坂田南的星河WORLD園區(qū)作為一個(gè)成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展方面打造了樣板。“2023年，星河·雙子塔將落成，屆時(shí)星河WORLD將更加成熟，成為坂雪崗科技城乃至龍崗、深圳的重要戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)載體。”

作為龍崗區(qū)“一芯兩核多支點(diǎn)”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略版圖上的“西核”和龍崗西先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)的重要支點(diǎn)，坂雪崗科技城集聚了華為、中軟國(guó)際、神舟、康冠、航嘉馳源等十余家電子信息行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，形成了全球最完備、響應(yīng)速度最快的電子信息產(chǎn)業(yè)鏈，具備打造產(chǎn)業(yè)鏈自主安全可控、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)完善的世界級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)集群承載區(qū)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。開端于星河WORLD園區(qū)的龍崗數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)走廊，則是深圳數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的實(shí)力派。依托大灣區(qū)國(guó)鐵、城際軌道網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，龍崗將以深圳都市圈中心區(qū)位快速接入廣深港、深莞惠河、深惠汕的“兩縱一橫”發(fā)展廊道，輻射珠江東岸電子信息產(chǎn)業(yè)集群六大組團(tuán)，進(jìn)一步發(fā)揮自身龍頭引領(lǐng)、平臺(tái)驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)梯度完整的基礎(chǔ)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

龍崗區(qū)科創(chuàng)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“預(yù)計(jì)到2025年，龍崗區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值將達(dá)到3500億元，對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的牽引力顯著增強(qiáng)。其中，布局于龍崗西的半導(dǎo)體與集成電路的封測(cè)、軟件與信息服務(wù)業(yè)的工業(yè)軟件等關(guān)鍵領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)重大突破，智能終端、網(wǎng)絡(luò)與通信、超高清視頻顯示等集群優(yōu)勢(shì)地位持續(xù)鞏固，數(shù)字創(chuàng)意等集群向高附加值產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)延伸。”

這一美好藍(lán)圖，將在以星河WORLD為代表的一批高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)園區(qū)里變成現(xiàn)實(shí)。

【園區(qū)簡(jiǎn)介】

深圳·星河WORLD項(xiàng)目位于福田CBD、深圳北站商務(wù)區(qū)和龍崗區(qū)坂雪崗科技城交會(huì)處，享有城市“東進(jìn)、北拓”戰(zhàn)略利好，占地約62.29萬(wàn)平方米，總建筑面積約160萬(wàn)平方米，聚焦以人工智能、5G、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)為核心的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以航天航空、智能制造為核心的高端裝備制造產(chǎn)業(yè)，以數(shù)字創(chuàng)意、文化旅游為核心的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，以生物醫(yī)藥、數(shù)字生命為核心的生命健康產(chǎn)業(yè)，以股權(quán)投資、創(chuàng)新孵化為核心的科技金融產(chǎn)業(yè)等五大核心產(chǎn)業(yè)。園內(nèi)企業(yè)年產(chǎn)值超300億元，吸納就業(yè)人口3萬(wàn)人。目前，園區(qū)內(nèi)中國(guó)第一等高雙子塔正在建設(shè)中，待全部建成后，園區(qū)將集聚超3000家企業(yè)，創(chuàng)造年產(chǎn)值逾1000億元。(深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)記者 任琦)