一、第一財(cái)經(jīng)中國(guó)高頻經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指數(shù)
(相關(guān)資料圖)
2022年11月22日第一財(cái)經(jīng)中國(guó)高頻經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指數(shù)(YHEI)為0.78,相比11月15日上升0.02.在截至11月22日的一周里, “30城市商品房銷(xiāo)售指數(shù)”回升0.15至0.80,“8城市地鐵流量指數(shù)”下降0.02,創(chuàng)下最近半年新低。
圖1 中國(guó)高頻經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指數(shù)
來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)研究院
二、周度形勢(shì)總體判斷
本周唐山鋼坯價(jià)格回升趨勢(shì)不再延續(xù),截至11月22日的價(jià)格與上周保持水平一致,過(guò)去一個(gè)月下降了2.49%,較去年同期下降了17.18%。水泥價(jià)格回落,在截至11月22日的一周下降了0.18%,過(guò)去一個(gè)月下降了0.65%,較去年同期下降了25.85%。動(dòng)力煤價(jià)格繼續(xù)上升,過(guò)去一個(gè)月來(lái)上漲0.82%,較去年同期下降了3.64%。
截至11月22日的一周,央行通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)凈投放資金為230億元。銀行間隔夜利率在截至11月22日的一周下降99個(gè)基點(diǎn),過(guò)去一個(gè)月下降39個(gè)基點(diǎn),較去年同期下降105個(gè)基點(diǎn)。七天回購(gòu)利率過(guò)去一周下降29個(gè)基點(diǎn),過(guò)去一個(gè)月來(lái)上升4個(gè)基點(diǎn),較去年同期下降44個(gè)基點(diǎn)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),在10月傳統(tǒng)房屋銷(xiāo)售旺季中,新房銷(xiāo)售市場(chǎng)依然并不活躍,10月一、二、三線城市新房日均總成交面積為34.8萬(wàn)平方米,環(huán)比和同比均在下降。其中,市場(chǎng)需求不足對(duì)二、三線城市新房?jī)r(jià)格有明顯影響,10月其指數(shù)同比分別下降1.3%和3.9%;一線城市新房?jī)r(jià)格同比維持較穩(wěn)定增長(zhǎng)。在過(guò)去一年二手房?jī)r(jià)格指數(shù)持續(xù)下降,7月以來(lái)該市場(chǎng)需求有明顯改善。10月,一、二、三線城市二手房日均總成交面積為17.0萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)65.4%。
根據(jù)截至11月21日的高頻數(shù)據(jù),11月一、二、三線城市的新房和二手房日均總成交面積分別達(dá)到36.6萬(wàn)平方米和20.6萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)-28.2%和35.1%,新房市場(chǎng)需求依然不足。而10月住宅類(lèi)商品房累計(jì)待售面積為26093.0萬(wàn)平方米,累計(jì)同比增速較上月加快了1.0個(gè)百分點(diǎn)至16.6%,今年以來(lái)該增速一直在高位。在此情況下,11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)積極性可能依然不高。
但值得關(guān)注的是,近期出臺(tái)的相關(guān)政策預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有力的支撐。貸款利率方面,5年以下(含5年)以及5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率在10月均下降了15個(gè)百分點(diǎn)至2.6%和3.1%,為2014年11月以后首次下調(diào),對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)住房起到支持作用。同時(shí),《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》、《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等政策出臺(tái),均支持了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。
三、一周數(shù)據(jù)(2022.11.16-2022.11.22)
1、央行貨幣操作
2、利率與社會(huì)融資
3、企業(yè)部門(mén)
1)第二產(chǎn)業(yè)
2)航運(yùn)
3)房地產(chǎn)市場(chǎng)
4、全球視角
(本文題圖來(lái)源:第一財(cái)經(jīng))
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